Tahliye Taahhütnamesi: İtiraz, Geçerlilik Şartları ve PDF/Word Örnekleri
Tahliye taahhütnamesi nedir ?
Tahliye taahhütnamesi, bir kişinin kiralanan yeri belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi anlamına gelmektedir. Bu taahhüt, yalnızca konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmesine konu yerler için geçerlidir. İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi, bu belgenin hukuki çerçevesini çizer. Bu maddeye göre, kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya sona erdirilmesi halinde, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt edebilir.
Tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliye edilebilmesi için, yazılı tahliye taahhüdünün kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte verilmiş olması şarttır. Kiracı, taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren yazılı tahliye taahhüdünde kararlaştırılan tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesi aracılığıyla veya mahkemeye dava açarak kiralananın boşaltılmasını isteyebilir.
Kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davaları ile ilgili olarak, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu’nda çeşitli hükümler bulunmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi, aşağıdaki durumlarda özellikle önem kazanır:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi
- Kiracının erken tahliye isteği
- Mal sahibinin taşınmazı satma veya yenileme planları
- Kiracı ve mal sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözümü
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartları taşıması gerekir:
Yazılı Olma Şartı
Tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilebilmesi için yazılı olarak hazırlanması ve imzalanması zorunludur.
Kiracının Serbest İradesi ile İmzalanması
Taahhütnamenin geçerliliği için, kiracının serbest iradesi ile imzalanmış olması gerekir. Baskı, tehdit ya da zorlama altında imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir.
Tahliye Tarihinin Net Belirtilmesi
Belge, taşınmazın tahliye edileceği tarihi açık bir şekilde belirtmelidir. Bu tarih, kira sözleşmesinin sona erdiği tarih ya da tarafların belirlediği bir tarih olabilir.
Kiraya Verenin Onayı
Taahhütname, sadece kiracı değil, kiraya veren tarafından da imzalanmış olmalıdır.
Tarafların Bilgileri
Tarafların Bilgileri: Kiracı ve mal sahibinin ad, soyad ve iletişim bilgileri belirtilmelidir.
İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi, bu şartları taşıyan bir tahliye taahhütnamesinin, tahliye emri niteliğinde olduğunu belirtir. Bu, mal sahibine önemli bir avantaj sağlar.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
Kiracılar, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan işlemlere itiraz edebilirler. Bu itirazlar genellikle şu gerekçelere dayanır:
Tahliye taahhütnamesine karşı itiraz süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 274. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Yasal süresinde tahliye emrine itiraz edilmesi durumunda, itiraz tahliye takibini durdurur.
İtiraz sebepleri şunlar olabilir:
- Taahhütnamenin sahte olması
- Taahhütnamenin baskı altında imzalanmış olması ( Bu durumda C. Savcılığı’na Suç Duyurusun da bulunulması gerektiği)
- Taahhütnamenin geçersiz olduğuna dair emareler olması
- Taahhütnamenin yasal şartları taşımaması
- Taahhütname üzerinde tahrifat yapılması veya tarih kısmının sonradan doldurulmuş olması
İtiraz süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 275. maddesine göre yürütülür. Bu süreç şu adımları içerir:
- Kiralayan, icra mahkemesine yazılı bir dilekçe ile başvurur.
- Mahkeme, itirazı değerlendirir ve gerekirse duruşma tarihi belirler.
- Duruşmada taraflar dinlenir ve deliller incelenir.
- Mahkeme, itirazın kabulüne veya reddine karar verir.
İtirazın kabul edilmesi durumunda, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır. Reddedilmesi halinde ise taahhütname geçerliliğini korur.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRACI :
(Taaahhüt Eden)
TC KİMLİK NO :
KİRAYA VEREN :
(Mal Sahibi)
TC KİMLİK NO :
MECURUN ADRESİ :
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350, 351 ve 352. maddeleri gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi beyan ederim. Ayrıca, yukarıda adı geçen mal sahibinin başlatacağı icrai takibata bağlı olarak yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden kaynaklanan zararları ihtar ve gerek kalmaksızın nakden ve peşin olarak ödeyeceğimi kabul ve taahhüt ederim.. … / … / …..
Kiracı (Taahhüt Eden)
İmza
Kira Tahliye Taahhütnamesi PDF ve Word Formatları
Tahliye taahhütnamesini dijital formatlarda bulmak ve kullanmak, belge yönetimini kolaylaştırır. PDF ve Word formatları, belgenin kolayca indirilebilmesi, düzenlenebilmesi ve yazdırılabilmesi için idealdir. Bu formatlarda hazırlanan tahrip edilmesi zor belgeler, kiracı ve kiraya veren arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Tahliye Taahhütnamesi Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/975 E. ve 2021/1108 K. sayılı kararında tahliye taahhütnamesi ile ilgili önemli hususlar belirtilmiştir:
Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davaları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi durumunda, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (HGK 2017/975 E., 2021/1108 K.).
TBK’nın 352/1. maddesinde “kiralananın teslim edilmesinden sonra” ifadesi kullanılmıştır. Bu, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra hüküm ifade edeceğine dair Yargıtay uygulamasının kanunlaşmış halidir (HGK 2017/975 E., 2021/1108 K.).
Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden taraf bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Kira sözleşmesi yapılırken tarihleri boş olarak alınan tahliye taahhüdünün, sonradan anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğu iddiasının da kiracı tarafından ispatlanması gerekir (HGK 2017/975 E., 2021/1108 K.).
Hukuk Genel Kurulu, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden davalı kiracının bu iddiasını ispat etmekle yükümlü olduğuna karar vermiştir. İspat yükünün ters çevrilerek davanın reddedilmesi doğru bulunmamıştır (HGK 2017/975 E., 2021/1108 K.).
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve mal sahibi arasındaki kira ilişkisinin sona ermesi sürecinde kritik bir rol oynar. İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddeleri (272-276), bu belgenin hazırlanması, geçerliliği ve uygulanması konusunda detaylı düzenlemeler içerir.
Hem kiracıların hem de mal sahiplerinin, bu yasal çerçeveyi iyi anlamaları ve tahliye taahhütnamesini bu doğrultuda hazırlamaları önemlidir. Doğru hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesi, potansiyel anlaşmazlıkları önleyebilir ve tahliye sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlayabilir.
Tahliye taahhütnamesi hazırlarken veya böyle bir taahhütnameye itiraz ederken, hukuki destek almak faydalı olacaktır. Bu sayede, İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddelerinin doğru uygulanması ve tarafların haklarının korunması sağlanabilir.
İcramuduru.com olarak, tahliye taahhütnamesi ve diğer icra hukuku konularında sizlere güncel ve doğru bilgiler sunmaya devam edeceğiz. Kira ilişkilerinizde yasal haklarınızı bilmeniz ve korumanız, hukuki süreçlerin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşımaktadır. Unutmayın ki, her hukuki belge gibi tahliye taahhütnamesi de özenle hazırlanmalı ve gerektiğinde uzman görüşü alınmalıdır.
