Tahsil harcının % 11,38 oranında uygulanması için tüm taşınmazların değil taşınmazlardan birinin dahi satılması yeterlidir

Somut durumda, Harçlar Kanunu 23. madde hükmü dikkate alındığında, ipotekli taşınmazlar yönünden ihalenin feshi davalarında verilen kararların kesinleşmesinden sonra 09/01/2023 tarihinde alacaklı vekilinin  taşınmazlar üzerindeki İİK’nın 150/c şerhinin kaldırılması talebi üzerine takipte kesinleşen miktar üzerinden % 11,38 tahsil harcı alınarak işlem yapılmasına karar verildiği anlaşılmıştır. Bu beyanının ipotekli taşınmazların satılmasından sonraki safhada olduğu tartışmasızdır. Bu nedenle tahsil harcının tam olarak alınması gerekecektir. Bu durumda Harçlar Kanunu (1) sayılı tarifenin B-1/3 maddesi gereğince tahsil harcına esas oran % 11,38 olduğundan müdürlükçe bu oran ile tahsil (feragat) harcı alınması kararında ve bu kararın iptali talebi ile yapılan şikayetin reddi kararında isabetsizlik görülmemiştir. İpoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takibe geçilmesinden sonra üç parça taşınmaz yönünden ipotek şerhinin kaldırılması istemi, Y.12.HD’nin 2016/20639 E. 2015/25859 K. sayılı,  26/10/2015 tarihli içtihadı ve yerleşik uygulamalarına göre alacağın tamamının haricen tahsil edildiğine karine teşkil edeceğinden, anılan yasa hükmüne uygun olarak tahsil harcı ödenmesi zorunludur.  İhaleye ilişkin fesih davası açıldıktan sonra davanın kabul ile ihalenin feshine karar verilmesi ve bu kararın kesinleşmesi, artık takibin satış safhasına geçilmiş olduğu gerçeğini değiştirmeyeceği, takip dosyasının satış aşamasına hiç gelmemiş olması anlamına gelmeyeceğinden sonuca etkili değildir. Ayrıca, tahsil harcının % 11,38 oranında uygulanması için tüm taşınmazların değil taşınmazlardan birinin dahi satılması yeterlidir. (Y.12.HD’nin 2022/12502 E. 2023/4364 K. sayılı, 20/06/2023 tarihli içtihadı.)          YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO     : 2024/704  KARAR NO  : 2024/5771