Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz ve Dilekçe Örneği

Tahliye talepli icra takibi, kiralanan taşınmazın tahliyesi amacıyla başlatılan bir icra takibidir ve bu süreç, belirli kurallar çerçevesinde ilerler. Özellikle kiracı ve kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesine dayanarak, kira süresi dolduğunda ya da kiracı sözleşme şartlarına uymadığında tahliye talebinde bulunulabilir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir?

Tahliye talepli icra takibi, kiracının kira süresi dolduktan sonra taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, kiralayanın icra dairesi aracılığıyla kiracının tahliyesini talep etmesidir. Kiracı, belirlenen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse, zorla tahliye edilebilir. Bu süreçte, icra dairesi tahliye emri düzenler ve kiracıya tebliğ eder.

İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi bitiminden itibaren bir ay içinde kiralayan, kira sözleşmesini icra dairesine ibraz ederek tahliye talep edebilir. İcra memuru, bu başvuru sonucunda tahliye emri tebliğ eder ve kiracının 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini ister.

Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Kadar Sürer?

Tahliye talepli icra takibinin süresi, tarafların itiraz edip etmemesine göre değişir. Genel olarak, icra dairesine başvuru yapıldıktan sonra tahliye emri düzenlenir ve kiracıya tebliğ edilir. Kiracının 7 gün içinde itiraz etme hakkı bulunur. Bu itiraz, tahliye takibini durdurur. Ancak itiraz edilmezse, kiracı 15 gün içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır. İtiraz olmazsa, icra dairesinin iş yoğunluğuna göre minimum 1-2 ay içerisinde taşınmazın tahliyesi cebr-i icra yoluyla icra  memuru tarafından taşınmazın tahliyesi yapılır.

Tahliye Talepli İcra Takibi Örneği

Örnek bir tahliye talepli icra takibine ilişkin takip talebi örneği şu şekilde hazırlanabilir:

 

 

Örnek No: 1

T.C.

         İCRA DAİRESİ

 

 

 

TAKİP TALEBİ

1-Alacaklının ve varsa kanuni temsilcisinin ve vekilinin adı, soyadı, vergi kimlik numarası T.C kimlik numarası alacaklı veya vekili adına ödemenin yapılacağı banka adıyla hesap bilgileri ve yerleşim yerindeki adresi; alacaklı yabancı ülkede oturuyorsa, Türkiye’de göstereceği yerleşim yerindeki adresi	:
2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası	:
3-Takip terekeye karşı açılmışsa mirasçıların adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresleri	:
4- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla tutarı ve faizlialacaklarda faizin miktarı ile işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur üzerinden talep edildiği ve faizi	: ………………-TL Asıl Alacak .……………..-TL Faiz Alacağı +————————————- ……………….- Toplam Miktar Toplam Alacağın tahsili tarihine kadar asıl alacak yönünden %…… faizi masraf ve vekalet ücreti ile tahsili,kısmi ödemelerde BK.100 e göre yapılmasını talep ederim. (TBK 100. Md., ) Uygulanacaktır. ……………………………….. adresin taşınmazın tahliyesini talep ederim.
5-Taşınır rehni veya ipotekle temin edilmiş lan bir alacak talebinde rehnedilenin ne olduğu, rehnedilen üçüncü şahıslar tarafından verilmiş veya mülkiyeti üçüncü şahsa geçmiş ise adı ve soyadı, rehnedilen şey üzerinde, sonra gelen rehin hakkı varsa bu hakka sahip olan kişinin adı, soyadı, yerleşim yerindeki adresi	:
6-Takip ilama veya ilam hükmündeki belgeye müstenit ise ilam veya belgeyi veren makamın adı, ilam veya belgenin tarihi, numarası ve özeti	:
7-Adi veya hasılat kiralarına ait takip talebi	:
8-Tevdi edilen senet (Poliçe, emre muharrer senet, çek) in tarih ve numarası, özeti, senede dayalı değilse borcun sebebi	:01/09/2022 Tahliye ve 15/10/2024Taahhüt Tarihli Tahliye Taahhütnamesi ve 01/08/2022 Kira Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesine İstinaden – Tahliye taleplidir..
9-Alacaklının takip yollarından hangisini seçtiğii	: Haciz- Tahliye

 

Yukarıdaki () bentte yazdığım hakkımın alınmasını talep ederim.

 

(İİK m.8, 58)

ALACAKLI

…. / … ./ ……

 

Tahliye talepli icra takibi örneğini word olarak indirebilirsiniz.

 

Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz

Kiracı, tahliye emrine karşı 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz dilekçe ile yapılabileceği gibi, sözlü olarak da icra dairesine bildirilir. İtiraz yapıldığında tahliye işlemi durur. İcra dairesi, bu itirazı değerlendirir ve gerekirse mahkemeye taşır. Eğer itiraz kaldırılırsa, tahliye süreci kaldığı yerden devam eder.

Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz Dilekçesi Örneği

 

İSTANBUL ANADOLU İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE,

 

 

DOSYA NO               :

 

İTİRAZ EDEN

BORÇLU GÖRÜNEN         :

 

VEKİLİ                     :

 

ALACAKLI GÖRÜNEN    :

 

VEKİLİ                     :

 

KONU                                    : Tahliye Emrine ve takibe itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.

 

AÇIKLAMALAR     :

 

Kiralayan, müvekkil ile aralarında düzenlendiğini iddia ettiği tahliye taahhütnamesini dayanak göstererek icra takibi başlatmış olup, tahliye emrini tebliğ aldım. Tarafıma gönderilen Örnek 14 tahliye emrine yasal süresi içerisinde itiraz etmek istiyorum.

 

Tarafımıza tebliğ edilen tahliye emrinde kiralayan, tanzim tarihi… olan ve tahliye tarihinin … olarak belirlendiği Tahliye Taahhütnamesine dayanmışsa da bu belgeye dayanarak tahliyenin gerçekleştirilmesi mümkün değildir.

 

Söz konusu belgedeki imza tarafıma ait değildir. Kira ilişkisini sona erdirmek amacıyla kiralayan tarafından doldurulmuştur.

 

Bu nedenle başlatılan icra takibine tahliye emrine ve ferilerine itiraz ediyorum.

 

Sonuç :İzah edilen nedenlerden dolayı itirazımız nedeniyle yapılan icra takibinin durdurulmasını arz ve talep ederim.20/10/2024

 

 

BORÇLU 

                       imza   

 

Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Zaman Kesinleşir?

Tahliye talepli icra takibinin kesinleşmesi, kiracının itiraz etmemesi ya da itirazın kaldırılması halinde gerçekleşir. Kiracı itiraz etmezse, tahliye emrinde belirtilen 15 günlük süre sonunda tahliye kesinleşir ve kiracı zorla çıkarılabilir. Eğer kiracı itiraz etmişse, bu durumda mahkeme süreci tamamlandıktan sonra tahliye kararı kesinleşir.